Почему это выгодно: рассматриваем покупку офиса в новом деловом центре :: Город :: РБК Недвижимость

Премиальный деловой центр с wow-архитектурой прямо у метро, на ТТК — как такое возможно в 2023 году, когда предложение новых офисов в Москве находится на минимуме? Рассказываем о новом деловом центре TWIST от компании Sminex-Интеко Деловой центр TWIST. Визуализация Sminex-Интеко Деловой центр TWIST. Визуализация Sminex-Интеко

В феврале компания Sminex-Интеко открыла продажи в новом деловом центре TWIST. Он относится к классу А. Здание с ультрасовременной архитектурой расположилось прямо у станции метро «Савеловская», на пересечении Третьего транспортного кольца (ТТК) и Бутырской улицы. Можно приобрести как целый этаж площадью до 1,5 тыс. кв. м, так и отдельный офис от 54 кв. м. Такое предложение говорит об инвестиционном потенциале нового делового пространства. Изучаем, какие возможности и преимущества открывает TWIST для бизнеса и инвесторов.

Итак, новый деловой центр TWIST — это…

1. Новая архитектурная достопримечательность

TWIST имеет футуристический вид за счет панорамного моллированного — закругленного — остекления и спиралевидной формы здания. Его закругленность отражена и в названии: twist с английского переводится как «крутить, вертеться, поворот».

Футуристический вид уравновешен зеленым общественным пространством на стилобате: это настоящий уголок для релакса. Еще одна терраса находится на эксплуатируемой крыше. Обе террасы обустроены для резидентов офисного центра.

Деловой центр TWIST — образец современной wow-архитектуры, которая останется актуальной на многие десятилетия. Плавные элегантные контуры девятиэтажного здания буквально притягивают внимание прохожих. Удобное расположение и узнаваемый архитектурный облик делового центра позволят клиентам легко найти офис или магазин.

Деловой центр TWIST станет новой архитектурной достопримечательностью Деловой центр TWIST станет новой архитектурной достопримечательностью

Две террасы на открытом воздухе только для резидентов Две террасы на открытом воздухе только для резидентов

Рыночная конъюнктура

В 2022 году в Москве было введено в эксплуатацию 340,8 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости, что на 42% ниже, чем в 2021-м (587,4 тыс. кв. м); при этом 76% появившихся проектов относятся к классу А. Объем годового чистого поглощения класса А, несмотря на опасения начала года, оказался положительным и составил 46,8 тыс. кв. м. Запрашиваемая средневзвешенная ставка в офисах класса А составляет 26 044 руб. за 1 кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС). Данные: NF Group

2. Исключительная транспортная доступность

Ликвидность любого объекта недвижимости определяется его локацией. TWIST находится прямо на ТТК и прямо у метро: до станции «Савеловская» БКЛ — 30 м, до одноименной станции серой ветки метро — 140 м. Не стоит забывать и про Савеловский вокзал — остановочную платформу городской электрички МЦД-1 (быстрый путь до Сколково) и аэроэкспресс до Шереметьево (40 минут).

TWIST отличает исключительная транспортная доступность TWIST отличает исключительная транспортная доступность

Деловой центр TWIST имеет удобные выезды на эстакаду ТТК, Бутырскую улицу, Савеловскую эстакаду. В ДЦ двухэтажный подземный охраняемый (можно даже подключиться к камерам видеонаблюдения) паркинг с премиальной отделкой на 50 мест, в том числе десять гостевых. Ширина проездов на паркинге — до 6 м, все машино-места с увеличенной шириной и длиной. Комфортный и удобный паркинг — такая же важная составляющая проекта премиум-класса, как и офисы, лобби или зона отдыха, считают в Sminex-Интеко.

Комфортный и удобный паркинг— важная составляющая проекта премиум-класса Комфортный и удобный паркинг— важная составляющая проекта премиум-класса

3. Передовые системы комфорта

Деловой центр TWIST оснащен самыми современными системами комфорта: центральное кондиционирование с оборудованием от лучших производителей в офисной части, двухступенчатая система очистки воды, скоростные бесшумные лифты, сервисный лифт для персонала в отдельной зоне, продвинутая система пропусков Face ID, NFC, QR.

В TWIST беспрецедентно мощная система вентиляции, дающая на 30% больше чистого и свежего воздуха, чем в среднем по рынку. Это позволяет разместить больше сотрудников и повысить эффективность их работы в течение всего дня, сохраняя комфортные условия. Воздух проходит два этапа фильтрации: сначала грубую, затем тонкую. Чистым воздухом снабжены не только офисные этажи, но и общественные пространства и помещения для ретейла. Для магазинов и ресторанов предусмотрены места для забора воздуха и установки индивидуальных вентмашин, места для установки внешних блоков кондиционеров.

Беспрецедентно мощная система вентиляции позволяет разместить больше сотрудников и повысить эффективность их работы Беспрецедентно мощная система вентиляции позволяет разместить больше сотрудников и повысить эффективность их работы

Иван Обухов, директор по продажам Sminex-Интеко:

— Благодаря расположению и футуристичному фасаду TWIST заметен издалека. Клиентам легко найти офис или магазин, а сотрудникам удобно добираться до работы. Внутри самые полные системы комфорта. В каждом офисе беспрецедентно мощная система вентиляции, соответствующая стандартам самых требовательных компаний

4. Клубный деловой центр

TWIST — камерный и уютный деловой центр, в отличие от большинства современных офисных зданий. В нем всего 42 офиса — семь офисных этажей общей площадью почти 9 тыс. кв. м. Это придает проекту статус клубного и повышает его ликвидность.

Премиальность делового центра особо подчеркивается в лобби — футуристический дизайн с отделкой из натуральных природных материалов. Ресепшен, зона ожидания, гостевые санузлы, офисные этажи, паркинг, лестницы — все выполнено в едином стиле.

Футуристический дизайн лобби с отделкой из натуральных природных материалов Футуристический дизайн лобби с отделкой из натуральных природных материалов Футуристический дизайн лобби с отделкой из натуральных природных материалов Футуристический дизайн лобби с отделкой из натуральных природных материалов

Андрей Кухар, директор департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers:

— Еще несколько лет назад, когда проводили сделку по продаже этого земельного участка, и мы, и собственник видели здесь потенциал для строительства качественного делового центра. Уже тогда на рынке наметился дефицит высококлассных офисных площадей, который наряду с уникальным расположением и рядом современных инженерных решений делают этот проект высоколиквидным.

Огромное значение имеют комфорт и инфраструктурное наполнение современного делового центра TWIST, которые способны удовлетворить растущие потребности современного офисного сотрудника. Для создания такой сбалансированной комфортной среды необходимы опыт и экспертиза профессиональных игроков рынка, которыми, несомненно, обладает девелопер проекта.

Суммируя вышесказанное, а также учитывая камерный формат, расположение в лучшем месте Савеловского кластера и то, что это один из заметных премиальных продуктов на рынке, можно говорить о востребованности проекта среди потенциальной целевой аудитории.

5. Широкий выбор офисных площадей

Старт продаж в TWIST был объявлен в феврале 2023 года, что на ближайшее время сохраняет инвестиционную привлекательность приобретения офисов. Минимальная площадь помещения — 54 кв. м. Впрочем, приобрести можно любую офисную площадь, включая несколько этажей. Площадь этажей растет вместе с высотой: от 947 до 1,476 тыс. кв. м. Глубина этажей — от 6 до 15 м, формат помещений — shell & core (без отделки), высота потолков — от 3,4 до 3,8 м. Это оптимальное решение для инвесторов и компаний, которые хотят полностью адаптировать пространство под себя. С третьего этажа делового центра начинаются офисы с панорамными окнами и свободной планировкой. Есть помещения с собственными террасами, санузлами и кухнями.

В TWIST представлен широкий выбор офисных помещений В TWIST представлен широкий выбор офисных помещений

Мария Зимина, партнер NF Group:

— Деловой центр TWIST может стать одним из лучших премиальных продуктов на рынке благодаря своему камерному формату, инфраструктуре и расположению в динамично развивающемся деловом кластере, сформированном около Савеловского вокзала.

Для пользователей офисов здесь предусмотрены объекты ретейла, кафе, рестораны, социальная инфраструктура. На текущий момент в данной локации строятся несколько деловых центров, которые реализуют площади в продажу, что усилит конкуренцию в деловом районе в ближайшей перспективе.

6. Насыщенная инфраструктура общих зон

Кроме офисов, в TWIST будут открыты продажи и помещений под ретейл. Торговые пространства занимают треть площади здания — 3070 кв. м. 19 помещений ретейла, в том числе четыре ресторана с собственными террасами, кофейня, продуктовый магазин и столовая. Все помещения имеют свободные планировки со своим отдельным входом и вывеской, у большинства — панорамные витрины.

Ретейл занимает треть площади TWIST Ретейл занимает треть площади TWIST

Справочно о деловом центре TWIST

Разное