Старый дом под ремонт – с чего начать?

Ремонт старого дома предполагает выполнение нескольких важных формальностей. Их специфика будет строго зависеть от объема выполняемых работ. Поэтому вначале стоит разграничить понятия реновации и реконструкции.

В соответствии с Российскими положениями строительного законодательства  реновацией считается «выполнение строительных работ в существующем строительном объекте, состоящее в восстановлении первоначального состояния и не являющееся текущим обслуживанием, при этом допускается использование строительных материалов, кроме те, что использовались в исходном состоянии» .

Под реконструкцией следует понимать «выполнение строительных работ, в результате которых изменяются функциональные или технические параметры существующего здания, за исключением таких характерных параметров, как объем, площадь застройки, высота, длина, ширина или количество этажей».

Используя приведенные выше определения, давайте на примере замены окон. Мы предполагаем, что инвестор планирует заменить окна, увеличив их размеры и расположение. В этом случае мы имеем дело уже не с обычными ремонтными работами, а с конверсией. Это очень важно с формальной точки зрения.

Сообщить о ремонте не так уж сложно, и это может уберечь нас от последующих проблем. Заявление об уведомлении подаем в повятовый старосту в течение 30 дней с даты планируемого начала работ. Орган государственного управления дает молчаливое согласие. Если мы не получим письмо в течение 30 дней после подачи заявки, это означает, что мы можем начать ремонтные работы .

Ситуация усложняется в случае ремонта, который квалифицируется как перепланировка (например, ремонт загородного дома, совмещенный с изменением положения окон или крыши). В таких ситуациях необходимо будет получить разрешение на строительство. Это тот случай, когда мы планируем заменить окна (на большие или в другом месте здания), утеплить здание выше 12 метров или установить газовую установку.

А переделка чердака?

Старый дом, нуждающийся в ремонте, часто имеет незастроенный чердак. Некоторые инвесторы планируют увеличить полезную площадь и приспособить неиспользуемый чердак к полезному чердаку. Многочисленные строительные блоги станут интересным источником вдохновения. Хороший блог покажет инвестору интересные идеи адаптации, пошагово определит этапы работы, а заодно прояснит формальную ситуацию.

Если вы хотите приспособить и отремонтировать мансарду, обратите особое внимание на высоту скатов. Мансардные помещения не должны быть меньше двух метров в высоту. Если наш старый чердак окажется слишком низким, необходимо будет поднять конструкцию крыши. Это предполагает полную замену фермы и кровли.

Старый дом под ремонт — первый этап работы

Ремонт постгерманского дома или старой постройки в сельской местности часто связан с необходимостью сноса перегородок и замены их новыми. В старом доме обычно маленькие, плохо освещенные комнаты. Снося одни перегородки и ставя новые (в других местах), мы получаем влияние на организацию пространства.

Для целей наших расчетов примем, что старый дом, подлежащий ремонту, имеет площадь 150 м ² . Внутри предстоит снести около 80 м ² перегородок.

Ремонт старого дома включает в себя строительство новых перегородок, которые создают элегантные жилые помещения. Предположим, что их количество равно площади снесенных нами стен. Для возведения новых стен мы используем газобетон H+H 12.

Ремонт внешнего фасада

Для того, чтобы рассчитать, сколько стоит ремонт старого дома, мы должны учитывать модернизацию внешнего фасада. Ремонт старого дома обычно предполагает необходимость полного утепления внешних стен. Кубический дом или старый остроконечный дом часто не имеет эффективного утепления наружных перегородок. Поэтому представляется необходимым установить изоляцию. Мы предполагаем, что старый дом, подлежащий ремонту, имеет наружные стены из кирпича. В этом случае мы создаем изоляцию из пенопласта .

Предположим, что в старом доме необходимо утеплить наружные стены площадью 210 м ^{2 .} С чего начать оценку этого проекта? Лучше всего заранее определиться с затратами на приобретение необходимых материалов.

Наш старый дом под ремонт будет утеплен полистиролом хорошего качества. . Для того, чтобы рассчитать, сколько стоит ремонт старого дома, нам еще нужно оценить стоимость рабочей силы.

Ремонт деревянного дома здесь может быть немного дороже. Утепление деревянных наружных стен требует использования минеральной ваты , что повлияет на конечную стоимость утепления.

Шаг второй — замена окон и крыши

Старый дом, нуждающийся в ремонте, по сравнению с заменой крыши

Ремонт чердака или ремонт постгерманского дома может быть связан с необходимостью обновления или даже полной замены крыши. Это важный этап работы, который повлияет на общую стоимость всего проекта.

В наших расчетах мы исходим из того, что ремонт мансарды не требовал полной замены фермы. Самые распространенные работы – это замена обшивки и кровельного покрытия.

Наш предполагаемый старый дом требует новой обшивки. Для работы выбираем прочный рубероид на опалубке. Правда, монтаж мембранной обшивки был бы немного экономичнее. Однако рубероид на опалубке обеспечит надежную защиту старого дома, подлежащего ремонту.

И ремонт мансарды, и строительство дома также требуют устройства основной кровли. Здесь мы будем использовать металлочерепицу, которая является самой популярной.

Мы предполагаем, что ремонт старого дома не предусматривал установку таких элементов, как мансардные окна. Старый загородный дом или дом-куб не имеют мансардных окон. Замена окон (или установка их с нуля) потребует получения разрешения на строительство . В этом случае мансардные окна будут только частью дополнительных расходов.

Замена окон в старом доме для ремонта

Практически каждый ремонт старого дома требует замены оконных рам. И в старом кубическом доме, и в более старых постгерманских постройках есть негерметичные внешние перегородки. Замена окон облегчит обогрев помещений.

Замена дверной фурнитуры

Каждый изношенный дом кубической формы или старый дом, нуждающийся в ремонте, требует замены дверной фурнитуры. Это не слишком высокие затраты, но их стоит учитывать, если мы хотим рассчитать, сколько стоит ремонт старого дома.